TENGO QUE HACER UN PLANO SENCILLO DE PH EN UN LOTE DE 50 X 50, EN 491 E/ 6 Y 7, EL VALOR FISCAL DEL LOTE ES DE 60.000, Y ESTABA BUSCANDO PRESUPUESTO, MI NOMBRE ES ENRIQUE MI TEL ES :15-5430491.
GRACIAS
sr Daniel tengo un terreno en el barrio el rincon de villa elisa de 450m val 9900, necesito amojonarlo, soy de la ciudad de bs as y quisiera saber si se puede hacer sin que me llegue hasta allá. faxeando escritura etc.
atte Marcelo Casini maca9503 (arroba) g (punto) mail.com
sr Daniel tengo un terreno en el barrio el rincon de villa elisa de 450m val 9900, necesito amojonarlo, soy de la ciudad de bs as y quisiera saber si se puede hacer sin que me llegue hasta allá. faxeando escritura etc.
atte Marcelo Casini maca9503 (arroba) gmail (punto) com
hola buen dia,me gustaria saber si necesitarian un ayudante para agrimensura,tengo 27 años,soy estudiante de agrimensura,pero tengo todo el dia libre para poder trabajar.disculpe las molestias.lucas,telefono(221)15-5990738
Hola, mi nombre es javier, necesito realizar 3 \"planos para usucapir\", son de 3 lotes (uno para cada uno) de 20 x 35 cada uno. se encuentran en Villa rosa, partido de Pilar, el valor fiscal es bajo, algo de $ 3800 cada uno, y uno de los tres algo de 30.000 ya que hay una pequeña casa de material de 40 mts. ¿cuanto cuesta y el tramite y cuanto sale? si quiere mandarme el presupuesto a mi casilla, la misma es javier(guion bajo)lepore(arroba)hotmail(punto)com
muchas gracias
hola.mi nombre es Mario .
Tengo un terreno de 20mts por30mts en cañuelas,barrio los pozos.
Desearia saber ¿cuanto me saldria para subdividirlo,(dos de 10 por 30)?¿como seria el procedimiento,papeles etc.?.
muchas gracias.
Hola Mario,
Por las dimensiones del lote no se puede hacer subdividir en 2 lotes (el frente mínimo permitido es de 12m). Lo que se puede hacer es crear 2 (o más) unidades funcionales sometidas al régimen de PH (Propiedad Horizontal), correspondientes a una edificación, o a una edificación proyectada. Por ello, el primer paso es presentar un plano de obra a la oficina municipal de Planeamiento, para que aprueben que pueda ser sometido al régimen de PH. Luego interviene el agrimensor realizando un plano de mensura para PH. Cualquier duda, puede escribirme o llamarme al teléfono fijo que figura arriba, o al celular: 0221-15-477-5623.
Ing.Agrim. Daniel Travis
.-hola.
mi nombre es mario,ya lo habia consultado...
ahora nesecitaria saber,¿que sale amojonar un terreno de 20 por 30mts.en el barrio los pozos en cañuelas.
¿que informacion nesecita?
¿trabaja un sabado a la tarde,o un domingo?
gracias.
Hola Mario,
El amojonamiento del lote en Cañuelas le sale $270.
La información que necesitaría es la Nomenclatura Catastral, el Número de Partida (los puede obtener de la boleta municipal o el título), y la dirección del lote.
Sí, puedo trabajar un sábado a la tarde o un domingo.
Si desea, puede comunicarse conmigo telefónicamente.
Daniel.
Hola Daniel:
Tengo un terreno en Pereyra (esquina calle 6 y Av. Santa Rosa, cerca al parque de Luz Y Fuerza, en frente de la antigua barrera del Ferrocarril Roca. El terreno es de 3,354 m2 y quisiera saber si es posible subdividirlo y en caso de que fuese possible subdividirlo cuanto costaria y cuanto tiempo llevaria hacer el tramite. Gracias.
Beatriz
Hola Beatriz: Necesito confirmar cuál es la Av.Santa Rosa, pero tengo entendido que es la calle 403 que justamente es el límite entre el Partido de La Plata y el de Berazategui. En caso que tu parcela esté del lado de La Plata, según la ordenanza municipal de ordenamiento territorial (n°9231) para esa zona la parcela mínima que se puede crear es de 1 hectárea (10.000m2)con lo cual NO podrías subdividir. Si está del lado de Berazategui, te pido que me avises así te averiguo.
De todos modos voy a confirmar que Santa Rosa es la calle 403 para tener la certeza de los datos que te doy.
Cualquier otra inquietud no dudes en consultar.
Estamos en contacto.
Daniel
Hola, mi nombre es Marcelo y quisiera consultarte por un presupuesto porque compré un terreno de 400 m cuadrados y para escriturarlo necesito hacer un plano de obra y dividirlo en ph. Te cuento que el plano anterior es del lote completo (800 m cuadrados) y posee un plano de una propiedad que se encuentra en los otros 400 metros, la valuación fiscal de los 800 metros es de 25000 $, el lote se encuemtra en 126 entre 79 y 80 en la localidad de Berisso. Gracias. Adios
Hola Marcelo, el Plano de PH te sale $1500, y para hacerlo necesitas primero tener el plano de obra.
Por cualquier cosa escribime, o llamame al 480-3184 o 15-477-5623 (no al numero de celular que figura arriba en mis datos, que es viejo).
Daniel.
HOLA,TE COMENTO LA SITUACION,TENGO 26 AÑOS,UN TRABAJO MEDIOCRE Y ESTOY CASADO.ALQUILO Y AL LADO DE DONDE ALQUILO HAY UN TERRENO QUE PARECE ABANDONADO,ESCUCHE VARIAS COSAS DE LA POSECION VEINTEAÑAL,COMO ES EL TEMA???YO NO QUIERO TENER PROBLEMAS.MUCHAS GRACIAS
La posesión veinteañal le permite, por medio del Plano de Mensura para Posesión, adquirir la titularidad del lote. Si se comunica conmigo, le puedo explicar todo en detalle. Puede hacerlo al fijo arriba indicado (480-3184) al celular: 15-477-5623 (el indicado arriba es viejo).
Atte.
Ing.Agrimensor Daniel Travis
Hola, tengo un terreno en de 22 por 67 y tengo que dividirlo en 2, la zona donde esta ubicado no permite plano de mensura, tengo que afectar a ph, cuanto me saldria que hagas el plano ph.
El plano de PH saldría $1500, estimativamente (si no presenta ninguna complejidad especial el terreno). Por cualqiuer cosa, llamame al 15-477-5623 o al 480-3184.
Daniel
buen dia estoy por comprar un lote en guernica -son 8 lotes y yo compro uno- quisiera saber cuanto me sale mercar mi lote y que papeles necesito para hacer el mismo
Hola, el amojonamiento (demarcar el lote con mojones) le sale $255. En caso de que se haga simultaneamente con el de otro lote lindero, habría una rebaja. En cualquier caso, solo necesito que me pase el número de partida del lote para conseguir el Plano de la manzana, y si la tiene, la nomenclatura catastral del lote como para verificar estos datos. Puede llamarme al 0221-15-477-5623 (el número de celular que figura arriba es viejo) o al 0221-480-3184.
Cualquier inquietud no dude en consultar.
buen dia tengo un lote en guernica de 37.75 x 60 quisiera saber si existe algun impedimento para subdividirlo en dos lotes. si no lo hubiese cuanto me saldria esta division y que requisitos ( papeles y demas) necesitas.
gracias por la atencion.
buen dia tengo un lote en guernica de 37.75 x 60 quisiera saber si existe algun impedimento para subdividirlo en dos lotes. si no lo hubiese cuanto me saldria esta division y que requisitos ( papeles y demas) necesitas.
gracias por la atencion.
Como norma provincial general, los lotes nuevos que se crean deben tener un ancho mínimo de 12mts, y una relación frente/fondo de 1/3 o mayor. Es decir, en este caso si se crean dos lotes de fondo de 60mts, el frente de cada uno debe ser de 20mts o mayor. Con lo cual, siguiendo esta norma, no se podría, PERO a veces la municipalidad permite execpciones.
De todos modos, hay otra forma de subdividir que es por el Régimen de Propiedad Horizontal (PH), que permite crear \"Unidades Funcionales\" dentro de un mismo lote, de menores dimensiones que las anteriores.
Los honorarios y los requisitos en cada caso varían. Si me llama al 0221-480-3184, o 0221-15-477-5623, le puedo dar todos los detalle.
Saludos,
Daniel.
hola ,tengo un lote chico 10x30 en barrio san cayetano(frente a la ruta 2 ) y nececito me digas cuanto sale solo amojonar!.para delimitar el lote. gracias..y, como vivo en la costa, ..se puede pagar el servicio via PAGO FACIL"..etc..,cuanto tarda ?. gracias.. soy eduardo :t.e: 02267-15522724 o correo: eduysosa (arroba) yahoo (punto) com.ar
Hola Eduardo, el amojonamiento del lote, por su ubicación, saldría $290. No conozco cómo funcionaría el pago vía pago fácil, pero se puede hacer un depósito bancario. También, casualmente estaré trabajando en la costa este viernes, cerca de San Bernardo. Si vivís cerca de ahí, podría pasar para cobrar.
Cualquier duda, comunicate al telèfono fijo que figura arriba o a mi nuevo celular: 0221-15-477-5623 (el que figura arriba ya no anda).
Saludos,
Daniel
Buenos dìas! estoy por comprar un lote de 10 x 50, la idea es hacer dos lote de 10 x 25 cada uno, en la calle 55 e/ 147 y 148, en La Plata, quisiera saber si se puede subdividir asi, y despues sacar un credito hipotecario para construir en el terreno de adelante. Muchas gracias, Lucía
Lucía, un lote de ese tamaño se puede subdividir por el Régimen de Propiedad Horizontal (P.H.), creando dos "unidades funcionales", que pueden variar en bastante en forma y tamaño; lo que es imprescindible es que ambos tengan salida a la calle, al menos por un pasillo. Si me llamás al 15-477-5623 (el celular que figura arriba es viejo) o al 480-3184, te puedo responder sobre cualquier otro detalle. Sobre el crédito hipotecario, eso depende de los requisitos del banco.
Saludos, Daniel.
Hola, tengo un lote en Mar del Tuyú y para escriturarlo necesito la intervención del Agrimensor para el certificado parcelario, si pudiera hacerlo Ud. cuánto costaría? Desde ya muchas gracias.
HOLA SOY JULY, ME GUSTARIA SAVER CUANTO ME SALE EL AMOJONAMIENTO DE UN TERRENO DE 10 X 27.5 EN EL JAGUEL PARTIDO DE ESTEBAN ECHEVERRIA.QUE REQUISITOS ME PIDESN Y SI PUEDEN HACERCARSE HASTA EL LUGAR PARA REALIZAR EL AMOJONAMIENTO, DESDE YA MUCHAS GRACIAS!!
Hola, El amojonamiento te sale $260 más viáticos para llegar hasta ese partido. Lo que necesitaría es que me pases el número de partida de lote para así obtener el plano del loteo de la manzana (la plancheta).
Me podés llamar al 0221-15-477-5623 (el celular que figura arriba es viejo) o al 0221-480-3184, y te puedo dar una estimación de los viáticos y responder sobre cualquier otro detalle
Saludos, Daniel.
Hola mi nombre es raul, le comento quiero alambrar un terreno y necesito hacer el amojonamiento y lo demas que haya que hacer.
Quisiera que me de un presupuesto
Hola Raúl, suponiendo que el terreno es menor a media hectárea, el trabajo le sale $310.
Me puede llamar al 0221-15-477-5623 (no al número de celular que figura arriba en la página) o al 0221-480-3184.
Saludos, Daniel.
hola daniel necesito saber cto me sale delimitar un terreno en el barrio los pozos de cañuelas para obtener el titulo d posecion veinteañal.quiero saber pasos a seguir y q datos necesita y cto me sale realizar el plano d mensura gracias soy rocio
hola daniel necesito saber cto me sale delimitar un terreno en el barrio los pozos de cañuelas para obtener el titulo d posecion veinteañal.quiero saber pasos a seguir y q datos necesita y cto me sale realizar el plano d mensura gracias soy rocio
hola daniel necesito saber cto me sale delimitar un terreno en el barrio los pozos de cañuelas para obtener el titulo d posecion veinteañal.quiero saber pasos a seguir y q datos necesita y cto me sale realizar el plano d mensura gracias soy rocio
Hola soy marina y quiero consultarle, estoy por comprar un lote que es ph ya tiene el reglamento aprobado, pero mi pregunta es se puede contruir igual que en un lote comun o tiene restricciones particulares, tengo que dejar algun espacio
muchas gracias, ah el lote quedo de 10 por 50
Hola daniel
Te deje mensajes en el contestador del celular y del telefono fijo.
Quería arreglar con vos para hacer el trabajo de amojonamiento del lote en city bell.Espero tu llamado,el telefono es 4500648
Gracias
Raul
Buen día.Quisiera consultarlo y efectuar si fuera posible con usted la division de un terreno en esquina de 10 x 47.5 que tiene una casa justo en la esquina y le quedan libres aprox. unos 25 metros sobre una de las calles.Se encusntra en city bell-Gonet.Se puedde realizar?Desde ya muchas gracias
hola mi nombe es jesica y queria saber cuanto me saldria para hacer el amojonamiento de un lote de 10 x 30 en la fraternidad , si lo hacen en ese lugar y cuanto tardarian
buenas tardes queria hacerle una consulta, tengo dos terrenos juntos de 10 x 47 y estan escriturados juntos lo que pasa que en un terreno edifique la casa y ahora el otro lo queria vender.
que es lo que tengo que hacer? dividir el terreno y escriturar de nuevo?
desde ya muchas gracias. octavio
Hola Octavio,
Si los dos terrenos siguen existiendo como 2 parcelas, directamente puede vender cualquiera de ellos por separado. Si se hubieran unificado en 1 sola parcela, tendrá que hacer una subdivisión primero, antes de vender. Si me llama le puedo asesorar mejor.
TE fijo: 480-3184 / Cel: 15-477-5623.
Daniel.
Mi consulta es la sig. mi tio fallecio y dejo un terreno de 20 x 60 mts escriturado a su nombre, ese terreno se dividio entre los 5 hijos a modo ph, que tramites tienen que hacer para que cada uno tenga su escritura separada.
En respuesta a su consulta, depende, entre otras cosas de si ya hay un plano de ph aprobado o no. Si me llama lo podemos conversar mejor, estoy a su disposición.
Hola, tengo un lote de 10 por 40 y quisiera subdividirlo. No hay ninguna construcción en el mismo. La pregunta es: ¿es necesario realizar los planos de contrucciones para subdividir?
Por las dimensiones del lote, seguramente la única manera de subdividir es por el régimen de P.H. (Propiedad Horizontal), el cual requiere efectivamente que haya un plano de obra aprobado (ya sea de un edificio construido o proyectado).
Hola mi nombre es ivanna hace poco compre una parte de un terreno, mide 12mts x 30 mts es un terreno comunal ya que el dueño esta fallecido y lo unico que se pudo hacer es una cesion de derechos con la esposa del difunto, no tiene escritura ya que los antiguos dueños lo tenian abandonado y en deuda, ahora yo quiero hacer la divicion y necesito que me asesoren como debo segui, me dijeron que tengo que hacer una mensura, por favor agradeceria su respuesta, soy de rosario y el terreno esta en andino. mi telefono es (0341) 156205830.
Hola Ivanna,
No trabajo, lamentablemente, fuera de la provincia de Buenos Aires. Seguramente necesitarás contactar a un agrimensor matriculado del Colegio de Santa Fe.
Saludos,
Daniel.
BUENOS DIAS SEÑOR DANIEL, CUANTO TARDA EN HACERSE LA SUBDIVISION DE TRES TERRENOS DE 12 X 36, PORQUE LA PERSONA QUE ME VENDIO UNO A MI ME DIJO QUE AL CABO DE 6 MESES YA LO TENDRIA. Y YA PASARON LOS 6 MESES.......CUANTO SE TARDA EN REALIDAD????
Señor travis buenas tardes, me llamo marcelo y mi consulta es referente al costo para realizar un amojonamiento en un terreno que poseo en 8 e 608 y 609; todo ello para comenzar el proceso de sub division. desde ya muchas gracias! por favor me podria enviar su numero de telefono a mi mail? casper_mar_3 (arroba) hotmail (punto) com
Buenos dias, queria saber cuanto me sale el amojonamiento de un terreno de 12 x 24 en la zona de la granja - la plata. Hace poco lo compre y es un loteo nuevo. Desde ya muchas gracias. Javier
Hola Javier,
El amojonamiento para un lote de esas dimensiones, te sale $350. Si estás interesado en realizarlo, me podés llamar a:
TE fijo: 480-3184 / Cel: 15-477-5623.
Saludos,
Daniel.
B. tardes, mi consulta es si puedo subdividir un terreno de 40 x 60 en la ciudad de Moreno el mismo esta en una esquina. Podria decirme el valor del tramite y el tiempo que demora?. Y si puede venderse antes de que salga la subdivision. Gracias. Daniel
Buenos dias, queria saber cuanto me sale el amojonamiento de un terreno de 12 x 24 en la zona de la granja - la plata. Hace poco lo compre y es un loteo nuevo. Desde ya muchas gracias. Javier
Hola Daniel, la posibilidad de subdividir el lote en Moreno, depende de la reglamentaciòn municipal de allì para esa zona (yo conozco la que rige para La Plata, Berisso y Ensenada, pero no allí). Con respecto a la venta, si se refiere a uno de los futuros lotes creados por la subdivisiòn, recièn se puede hacer cuando estè el plano de subdivisiòn aprobado. Saludos.
Ing.Agrim. Daniel Travis
Buenas, que tal, tengo una consulta para hacerte.. en un lote de 20x40 en C. Bell de zonificacion UR7 en una esquina, se puede subdividir en 3 partes, ya sean =iguales de 13.33 de frente x20 de fondo, o 2 lotes de 15 de frente x 20 de fondo en los laterales y el restante del medio de 10 de frente x20 de fondo. Saludos.
Por la consulta de subdivisión de lote en City Bell:
De acuerdo, a la ordenanza vigente, para esa zona (UR7), la parcela mínima a crear debe tener 600m2, y el frente mínimo 20m. Por lo cual no se puede subdivir en más parcelas. Quizá pueda subdividrse en Unidades Funcionales de Propiedad Horizontal (departamentos) pero eso implica tener proyectada una edificación y un Plano de Obra aprobado.
Cualquier otra inquietud, no dudes en consultar.
Ing. Agrim. Daniel Travis
PD: Este es el link a la tabla de parcelamientos permitidos:
http://www.concejodeliberante.laplata.gov.ar/digesto/Cou/PlanosOrdenamientoTerritorial/Tabla1_Indicadores.pdf
oks. y supongamos que lo haga por PH con plano aprobado (ya que crear otra parcela no se puede), en caso de hacer tres departamentos, que segun la densidad me da bien, en cuanto a las dimensiones de cada PH, tengo algun frente minimo que respetar o puedo hacer por ej. 2 lotes de 15x20 y el restante 10x20.
Saludos.
Hola, te hago una consulta,tengo un terreno de 13x30,en el mismo hay 2 casas que se comunican a traves de una habitacion.yo vivo en una de las partes y va a salir una sucesion .La pregunta es: ¿se pude hacer una subdivision?¿Cuales son los valores?Muchas gracias
En respuesta a la consulta por el lote de 20x 40:
El frente para PH normalmente es de 0,90m, es decir para un pasillo que se comunique con el resto de la subparcela. Así que no habría problema para las dimensiones que propones.
En respuesta a la última consulta (terreno de 13x30):
No se puede subdividr en 2 parcelas, pero sí posiblemente subdivir la parcela por el regímen de Propiedad Horizontal, en 2 subparcelas ("unidades funcionales"), si es que la normativa municipal lo permite para esas dimensiones en la zona en que se encuentra. Es necesario para este tipo de subdivisión tener el Plano de Obra de toda la construcción aprobada.
Para calcular el valor, necesitaría saber algunos datos más. Puede comunicarse conmigo teléfonicamente para conversarlo.
Saludos.
Buen día, te quería consultar cuanto sale aproximadamente el amojonamiento simple de un lote de 10x50 en Merlo (15 cuadras centro), y si el mismo es el que sirve para la presentación ante una entidad bancaria al momento de solicitar un crédito para la construcción.
Desde ya muchas gracias.
Mi consulta es basicamente si se puede hacer una subdivision para sacar provecho de varias parcelas en un campo que tengo en Navarro (075) en la Seccion E Chacra 43. Segun averigue en el municipio que me dieron copia del Codigo de Planiamiento, dice que la superficie minima de parcela es 1 hectarea.. No hay manera de sacar mas parcela de menor superficie? La chacra tiene 6hectareas Gracias
Hola,
Los honorarios para hacer un Estado Parcelario (que le da la cèdula catastral), se calculan -segùn normativa- en funciòn de la valuaciòn fiscal:
es el 0,5% hasta $200.000. Si es mayor, se agrega el 0,2% del excedente de ese valor. Si me dice el valor fiscal del inmueble, le puedo responder enseguida con el càlculo. Si no lo conoce, pasàndome el nùmero de partida, yo se lo averiguo enseguida y le respondo.
En cuanto a la demora, se tarda aproximadamente 2 semanas, pero tenga en cuenta que Arba (donde se tramita) estarà cerrado del 18 de diciembre hasta la 1ra semana de enero.
Cualquier consulta, no dude en llamarme: 0221-480-3184
0221-15-477-5623.
Recibi de herencia 7 hectareas con una casa en zona de quintas a cuadras del pueblo donde se ubica, esta subdividido en hectareas, quisiera saber cuanto me saldria lotearlos y en cual seria el valor de los mismos para su posterior venta. Comandante Nicanor Otamendi a 38 Km de Mar del Plata y 15 Km de Miramar, zona papera.
Buenos días, Cuento con un terreno en la zona de Adrogué de
30 x 20 . Nos gustaria quedarnos con 18x20 y El terreno restante, nos gustaria sea subdivido para poder venderlo. Cuales deberian ser los pasos a seguir para poder hacerlo ? y cuales serian los costos? Desde Ya, muchisimas Gracias.
Hola Delfina,
El primer paso serìa averiguar cuàles son las medidas mìnimas que deben tener los lotes a ser creados por la subdivisiòn, de acuerdo a la normativa municipal. Para saber si puede efectuar.
Por lo pronto estoy de vacaciones, pero a partir del 15 de enero me podès contactar por telèfono para conversar sobre còmo proseguir.
Saludos,
Daniel.
Agradecería presupuesto por subdivisión de vivienda familiar, ubicada en la Localidad de Moreno, con planos aprobados, con una superficie rectangular cubierta total de 9 m. de frente por 13.15 de fondo, distribuida en 3 módulos iguales de 2,75 x 13.15, subdividir un módulo, compuesto por living entrada, baño y habitación, como unidad independiente (2,75 x 13.15)con terreno proporcional rectangular, de la otras dos que conformarían la segunda unidad (5,50 x 13.15) con entrada por pasillo. Sup. Lote de 10 m de fte. X 28.15 fondo. Requisitos a tales efectos de venta o alquiler de las mismas. Estimaría respuesta a la brevedad para definir proyecto y aprobación del mismo. Atte.
Hola quería averiguar si existe alguna alternativa de subdivisión de una fracción de 10 ha en zona R/RU.
Tengo entendido que la parcela mínima es de 4 ha y se puede poner sólo una unidad funcional por parcela. Ahora, en la zona (Los Porteños, City Bell) se están vendiendo terrenos de 1ha. Son parcelamientos anteiores al COU actual o existe alguna alternativa para subdividir??? aunque sea en forma irregular.
Es probable que las parcelas de 1ha. sean de subdivisiones anteriores al actual COU - he visto un plano de parte de esa zona.
No conozco alternativa para subdividr en parcelas (o unidades funcionales) menores a lo que permite el COU.
Cualquier otra inquietud, no dude en consultar.
Agrim. Daniel Travis.
Buenas noches tengo un lote en el rodeo y quisiera amojonarlo quería saber cuanto me saldría, para cuando podría hacerlo y si tiene factura por el trabajo. Gracias
Suponiendo que es un lote de tamaño urbano y hay referencias cercanas, el amojonamiento le sale $600 + $50 de viático por la distancia a esa localidad. Se entrega un recibo. El trabajo se puede hacer en cuanto se obtenga un plano de la manzana/fracción que contenga el lote, probablemente esta semana.
Me puede llamar a los siguientes números para consultar o coordinar detalles:
El trabajo de amojonamiento consiste en ubicar y delimitar el lote sobre el terreno -colocando mojones de hierro o madera en los vértices- de acuerdo al plano que da origen a ese lote. Para ello se toman varias medidas, como la distancia que corresponde a cada esquina, y se asegura que los ángulos internos y la orientación de la demarcación sea la correcta. Todo ello se hace a partir de referencias que haya en esa manzana y algunas vecinas (mojones, muros bien emplazados, etc.)
Cualquier otra inquietud, me puede consultar, por esta vía o telefónicamente.
Atte.
Agrim. Daniel Travis.
sr daniel.Tengo que hacer un plano de mensura de un lote con casilla de madera para ususcapir.Esto es en san vicente.El lote es de 10 por 34.Quisiera tener una idea de cuanto me saldria y cuanto tardaria.la direccion es las heras y chubut.muchas gracias.Carlos
( Consulta del: 27-02-2011 13:59:01 hs ) Re: Plano de Usucapión - San Vicente
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Hola Carlos,
Los honorarios para el plano de mensura de usucapión para un lote de esas dimensiones serían aproximadamente de $2200, que se puede pagar en partes. La demora normal es de 2 a 3 meses, aunque existe también la posiblidad de tramitación urgente. Cualquier cosa, me puede consultar a los télefonos:
0221-480-3184 (fijo)
0221-15-477-5623 (celular)
o por mail a: dtravis5 (arroba) hotmail (punto) com
Queria realizar la siguiente consulta. Quiero verificar los limites de un lote de 10x50 ubicado en La Plata, on el fin de conprobar la ubicación de las medianeras correspondientes, ya que creo posible que esten desplazadas hacia dentro de mi propiedad.
Ud puede realizar este trabajo? De ser asi cuanto cuesta? De acuerdo a su experiencia este tipo de litigios como se resuelven.
Desde ya muchas gracias
tengo un terreno en santa teresita. de 12 m x 45m quiero dividirlo en 2 parcelas y desearia me dieran el costo aproximado de la subdivision y el plazo para terminar el tramite.....agradezco y los saludo ......miguel
( Consulta del: 15-03-2011 20:31:36 hs ) Re: Terreno de Santa Teresita
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Hola Miguel,
Por la normativa provincial de ordenamiento territorial, no sería posible dividir ese terreno en 2 parcelas nuevas (cada una debería tener 12m de frente como mínimo). La ùnica forma de subdivisión sería por el règimen de Propiedad Horizontal, que se aplica a edficaciones, creando 2 unidades funcionales dentre del terreno. Esto implica tener un plano de obra aprobado (ya sea de un edificio contruido o a construir). Si le sirve este tipo de división puede llamarme y le explico mejor los detalles.
Saludos,
Daniel.
seria aceptable ,dividir por ph , esto de acuerdo con su sugerencia , desearia saber cuanto costaria sus honorarios y el plazo para realizarlo saludos ...atte miguel
Estoy con todo listo para vender una casita a una señora que saca un crédito hipotecario, el plano ya está, me piden el régimen de propiedad horizontal, necesito saber cuanto tarda.. son solo dos casas, la mia y otra de un amigo que está sin terminar.
Le agracedería su respuesta
Si lo que necesita es el Plano de Subdivisión para afectar al Regimen de Propiedad Horizontal, los tiempos son un tanto variables ya que depende de los distintos organismos que deben visar el plano y aprobarlo. Aproximadamente 6 meses, pero puede ser menos. Tenga en cuenta que antes de iniciar este plano de subdivisión, debe estar aprobado el plano de obra de todas las construcciones en el lote. Cualquier otra inquietud, me puede consultar, por esta vía o telefónicamente.
Agrim. Daniel Travis Cooper
Hola Miguel,
Los tiempos para el plano de proiedad horizontal son un tanto variables ya que depende de los distintos organismos que deben visarlo aprobarlo. Aproximadamente 6 meses, pero puede ser menos. En cuanto a los honorarios, necesitaría saber la valuación fiscal del inmueble. Si no la conoce, me puede pasar el número de partida, y yo enseguida la averiguo.
Buenas tardes, necesitaria saber cuanto sale hacer un formulario B de subsistencia, (en realidad 7 porque son 7 lotes baldíos). Ya que tengo que inscribir la DH y se vencio el estado parcelario. Muchas gracias. Leticia
( Consulta del: 30-03-2011 18:48:52 hs ) Re: Formulario B para 7 lotes
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Hola Leticia,
Los honorarios para la verificación de subsistencia del estado parcelario, para 7 lotes baldíos LINDEROS entre sí, serían de $2150. En caso de que alguno no sea lindero, el cálculo sería otro.
Cualquier inquietud, podés comunicarte al 480-3184 o 15-477-5623.
Buenas Quiero saber como hago para conseguir la posesion de un terreno fiscal, que tramites tendria que realizar y cuales son los costos. Espero su respuesta. Gracias!
buenas tardes soy de ezeiza y vivo en un terreno desde hace 15 años supestamente es fiscal quisiera saber ccuanto me saldria hacer los papeles para ponerlo a mi nombre o que vengan los impuestos a mi nombre gracias
Buenos Dias quiero saber si yo con las calles de un terreno me presento y me dan los datos necesarios para saber si es fiscal y despues solicitarlo mediante una declaracion. Me puedes informar eso? Gracias!
Hola mi nombres es Azul. Compre hace unos meses un lote junto con otras personas en una fracción de gonnet de 30 x 40.....escrituramos cada cada unola parte indivisa. Ahora tenemos que realizar el trámite de ph para subdividirlo....la pregunta es si es posible realizar una mensura, o solamente se puede hacer ph.....y si me puede pasar los costos y tiempos aproximados.
Muchas gracias!
sr agrimensor, le queria consultar, tengo un terreno que mide 1000 metros y que figura tanto en la escritura como en la municipalidad en catastro. En tema es que en al realidad tiene 50 metros menos. Yo quiero presentar el plano de obra ne la municipalidad de san isidro, pero no se si debo usar el terreno actual de 950 m2.- o el que figura en la escrituras de 1000. Entonces quiero saber si antes de presentar el plano de mensura de terreno en la plata lo presentan en la muni o que se hace. gracias.
BUENAS TARDES NECESITARIA REALIZAR UN AMOJONAMIENTO EN LA LOCALIDAD DE LOMA VERDE (PARTIDO DE ESCOBAR), EL LOTE TIENE 43 METROS TANTO EN SU FRENTE COMO SU FONDO Y 50 METROS EN SUS LATERALES.
QUISIERA CONSULTAR SI LO PODRIAN REALIZAR Y ELA COSTO DEL MISMO DESDE YA NUCHAS GRACIAS
( Consulta del: 09-05-2011 17:35:23 hs ) Re:Subdivisiòn en Gonnet
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Hola Azul,
Probablemente solo pueda hacerse una subdivisión por ph, dadas las dimensiones del lote, aunque de todos modos tendrìa que verificarlo sabiendo la ubicación exacta del lote. Necesitaría saber algunos datos màs para pasarle un presupuesto; puede llamarme al 480-3184 o al 15-477-5623.
Saludos,
Daniel.
compre 3 terrenos en mar del tuyo 2 de 11x22 y el de la esquina un poco mas chico. Quisiera saber cual es el valor para realizar el amojonamiento y el estado parcelario para escriturar, y por supuesto si ud. lo puede realizar. El valor de cada terreno es de u$s4.000. desde ya muchas gracias.
( Consulta del: 10-05-2011 11:46:17 hs ) Re: Mar del Tuyú
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Hola,
A partir del 15 de mayo por normativa aumentan los honorarios mínimos, por lo tanto: suponiendo que hay referencias cercanas para realizar el amojonamiento, el total para ambas tareas para los 3 lotes sería de $2900, más viáticos. Puede llamarme al 0221-480-3184 o al 0221-15-477-5623 para cualquier consultar cualquier otro detalle.
Saludos,
Daniel Travis.
Hola:
Mi nombre es Santiago. junto con mi hermano compramos un terreno de 15m. x 47m. ubicado en 73 e/126 y 126 bis (Berisso).La intención es dividirlo en PH (ambos de 7.5m. x 47m.) pero a su vez quisiera de crear en el fondo del mio otras unidades más pequeñas.
Las consultas son: ¿cuantos PH puedo hacer en mi mitad (7.5mx47m)?, ¿cual es la medida mínima para cada uno?, ¿de cuanto debe ser pasillo pasante a los mismos? y por ultimo ¿que costaría falta y cuanto costaría para realizar la división?
Lo que indica la ordenanza municipal de Berisso, para un lote en esa zona, es que puede construirse ocupando hasta el 60% de superficie de la parcela, y que la superficie total construida (incluyendo una planta alta), no debe superar el total de superficie de la parcela. No tengo información respecto de la medida mínima para cada unidad de PH; podrías consultarlo en la Dirección de Planeamiento (en 6 y 166, 1er piso).
En cuanto a los costos, varía según la cantidad de unidades y demás detalles, me podés llamar al 480-3184 o 15-477-5623 para conversarlo. Para que tengas una idea, el honorario mínimo a partir de junio para un plano de PH es de $3800.
Tené en cuenta, antes que nada, que sólo se puede hacer un plano de PH, si hay un plano de obra ya aprobado (ya sea de una construcción existente o proyectada). Éste último tipo de plano lo realiza un arquitecto, ingeniero civil, o maestro mayor de obras.
Cualquier inquietud, no dudes en llamarme.
Saludos,
Daniel Travis
Ing.Agrimensor
Buenas tardes: necesitatria saber ccuando me saldria hacer un plano de subdivision de ph en berisso, le comento la sucesion esta por la ultima etapa, son 2 lotes de 7.50 x 40.15 c/u los cuales se ha hecho una division en forma de p me han dicho que las medidas de esta division o subdivision de los lotes son apropiadas y la municipalidad de bsso. dijo que es correcto lo hecho. Ahora se necesita que se asiente por una agrimnesor y me dice que la tarea que este debe realizar es la inscripcion de las 2 propiedades a nombre de c/una de las herederas, anexion de las 2 propiedades y plano de la subdivision del ph: todo esto que cuanto cuesta, que papeles tengo que entregar y cual es la duracion aproximada de este tramite. desde ya muchas gracias, lo saludo atte.
Hola quisiera saber cuanto me saldría realizar el amojonamiento de un terreno de 10x50 mts en General Madariaga Prov. de Bs. As.
Desde ya muchas gracias!!! espero su respuesta
Florencia
Que tal Daniel, para subdividir en 3 una casa situada en capital federal, es necesario tener un plano aprobado por la municipalidad y ademas tener construido todo? es decir las 3 casas que serian en un futuro.... orientame por favor... y de paso tus honorarios . gracias.
Ximena
Hola Ximena,
No trabajo ni conozco en detalle las normativas para Capital Federal, quizás puedas consultar a un agrimensor matriculado de ese distrito.
Atte.
Daniel Travis
Ing.Agrimensor
hola dañiel como estas te cuento estoy casado y alquilo con dos nenes y ya estoy podrido queria saber como hacer ya que en frente de mi casa hay un terreno abandonado y los vecinos me dijeon que estan haci desde hace como veinte años como ago ya que no quiero tener problemas gracias espero tu respuesta mail es lucasgraisaro (arroba) hotmail (punto) com
Hola Daniel ,,quisiera saber cuanto sale de mano de obra y mataeriales para alambrar un terreno de 10 por 40 en el barrio la granja de La Plata.En realidad existe una pared lateral derecha de 40 metros lo cual reduce el perimetro,asi que serian 40 de largo por 10 de ancho menos esa lateral..por favor contemplar un porton de ingreso en lo posible,,Gracias
Hola Daniel, necesito realizar el amojonamiento en un terreno ubicado en Villa Elisa, me podrías informar el costo estimado para realizar el trabajo? y el tiempo que llevaría?
desde ya muchas gracias, un saludos
El valor para un amojonamiento depende de varios factores. Suponiendo que es un lote rectangular no muy grande serían $1000. El trabajo normalmente se puede hacer enseguida, aunque en esta ocasión quizá tenga que ser para la semana que viene. Cualquier inquietud, me podés llamar al 0221-15-477-5623.
Saludos.
Buenas tardes Ing. 2 consultas por favor: 1º) cuanto saldría la mensura y amojonamiento de un lote en Mar del Tuyu de 10 x 35 y 2º) quiero hacer un loft de 60 m 2 , el costo de los planos es igual que si tuviera divisiones internas.? Desde ya muy agradecida por su tiempo. Saludos. Cristina.
hola yo tengo un lote en mar del tuyu y quisiera saber cuanto me sale amojonarlo.es de 15x52mts.esta designado catastralmente como circunscripcion 4 seccion p manzana 221 parcela 23.
muchas gracias
Hola, soy facu, tengo que subdividir 600 hectáreas de un campo de 2200 hectáreas para poder escriturar, el mismo esta ubicado a 17 km de san bernardo (santa fe) y necesitaría saber aproximadamente cuando me costaría, espero su respuesta lo antes posible, muchas gracias.
Daniel, te cuento que estoy por comprar una fraccion de 1 hect. en la zona de 167 y 52, en condominio con 4 personas, la pregunta es que puede hacer para subdividirla en parcelas iguales, por ahora sin contruir nada, que intrumento legal cuento para no tener en el futuro problemas, se podra hacer PH, porque la propietaria me dijo que no se permite dividir.Desde ya muchas gracias.
Hola,
en principio no creo que se pueda subdividir por PH para esa superficie. Pero si me llamás, podré contestarte con más detalles. Estuve hace poco en esa zona.
El número es 15 477 5623.
Hola querria saber un presupuesto para hacer un plano de Ph en San Isidro, se trata de un lote de 300m2 en el que se realizaria un edificio con un semisotano con 6 cocheras y 3 pisos de altura con 2 departmentos por piso . Total 6 dptos y 6 cocheras . Y que tiempo demora . Se inicia el tramite con los planos de obra y se puede construir hasta que sale aprobado el PH ?
gracias espero tu respuesta
Hola Ing. Mi consulta es la siguiente: mi suegra tiene un lote en esquina, ubicado en San Miguel, de 22m x 48m; con mi esposa queremos hacer la subdivisión para construir allí, tengo entendido por lo que lei de sus anteriores respuestas que NO es posible realizar el loteo de una nueva parcela, pero sí afectarlo al régimen de PH. Tendría que emprezar por la aprobación de un proyecto de construcción (Ampliación ú Obra nueva)? Según la zonificación las medidas de la futura construcción, y su ubicación dentro del lote, no afectarian la construcción existente que se encuentra ubicada en el frente del lote. Con el plano aprobado, y la subdivisión realizada, ya podría escriturar? Muchas gracias por su tiempo. Hernán
( Consulta del: 22-03-2012 12:42:40 hs ) Re: Subdivision San Miguel
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Hola Hernán,
no sé en qué respuestas te fijaste, pero a priori no descartaría que una subdivisión en 2 parcelas independientes (por ejemplo, de 24m de frente x 22m de fondo). Pero en caso que no se pueda por la zonificación municipal, y lo hagas por PH, necesitás que esté el plano de obra finalizado y aprobado, que abarque por lo menos la construcción existente. Con ese plano de obra aprobado, se puede realizar el plano de subdivisión por PH. Una vez aprobado ese plano, se puede escriturar cada Unidad Funcional de modo independiente. También cabe la posiblidad de hacer una escritura, sin que esté finalizada la subdivisión, pero luego de aprobada ésta, hay que volver a realizar otra escritura. Cualquier duda, podés llamarme , al 0221 15 477 5623.
Buen día estimado Daniel, quisiera consultarle si se puede dividir un terreno de 25 x 25 en dos terrenos de 12.5 x 25, la idea es comprarlo entre dos personas y realizar esta división, la Localidad es fuera de buenos aires, es un pueblo ubicado a 140 Km. de Buenos Aires.
Si no da la proporción del mismo como mencionaba anteriormente de 1/3 como sería el caso que se le puede presentar al Municipio?...
Muy agradecido si me puede dar una ayuda con los pasos a seguir.
Hola Cristian,
Para saber si se puede subdividir, habría que ver la normativa municipal que regula el ordenamiento territorial, de acuerdo a qué zona corresponde el lote en cuestión.
En cuanto a la exigencia de que la proporción sea igual o mayor a 1/3, sí estaría dentro de lo permitido, ya que 12.5/25 da una proporción 1/2, lo cual es mayor a 1/3. Pero esto es una regla general, habría que ver las especificaciones municipales.
Cualquier duda, me podés llamar al 0221 15 477 5623.
Saludos,
Daniel.
( Consulta del: 01-05-2012 01:19:47 hs ) Re: subdivision City Bell
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Quizá sea posible subdividirlo, pero para eso necesitaría saber la dirección del terreno. A su vez , está en una esquina? Con esa información podré darle una respuesta.
Atte.
Daniel Travis
Ing. Agrimensor - Mat. 2311 CPA
hola compre un terreno hace unos mesesy me gustaria saber el presupuesto; necesito subdivir un terreno de 20 por 62 de fondo, para construir en la mitad y el otro venderlo mas adelante.
el valor fiscal es de 72,658 pesos
http://www.portallaplata.com.ar - ciudad de La Plata
Berisso - Ensenada - Punta Lara - Villa Elvira - Villa Elisa - Ringuelet - Gonnet - Tolosa - Los Hornos - City Bell
